Thursday, Apr 15, 2021
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आगामी बजट में निर्माण- आवास के लिए बन सकता है बूस्टर, विकास और नौकरियों को मिलेगा बढ़ावा

  • Updated on 1/18/2021

नई दिल्ली/ टीम डिजिटल। आगामी बजट (Budget 2021) में निर्माण विकास और किफायती आवास पर विशेष ध्यान देने की उम्मीद की जा रही है क्योंकि इन क्षेत्रों में वृद्धि हुई गतिविधि अर्थव्यवस्था में उनके आगे और पिछड़े संपर्कों के कारण समग्र मांग को अधिक बढ़ावा देती है। सरकार की योजना निर्माण विकास क्षेत्र के लिए प्रत्यक्ष विदेशी निवेश नियमों के उदारीकरण की है, जबकि किफायती आवास के लिए क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना के लिए अधिक आवंटन की उम्मीद है।

महामारी मंदी के उद्गम के हिस्से के रूप में, कई राज्य सरकारों ने स्टांप ड्यूटी और अन्य शुल्कों में निर्माण और रियल एस्टेट क्षेत्र में लेनदेन गतिविधि को किकस्टार्ट करने के लिए विभिन्न रियायतें प्रदान कीं। केंद्र ने देश भर में तनावग्रस्त आवासीय परियोजनाओं को अंतिम-मील की धनराशि देने के लिए एक कोष बनाया। 

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किफायती आवास तक पहुंच की कमी
दरअसल निर्माण विकास क्षेत्र के पुनरुद्धार को रोजगार सृजन के लिए भी महत्वपूर्ण माना जाता है। जबकि निर्माण विकास क्षेत्र में 100 प्रतिशत एफडीआई की अनुमति पहले से ही है, इस क्षेत्र में एलएलपी जैसे कुछ कानूनी ढांचे को विदेशी निवेश प्राप्त करने की अनुमति नहीं है। वहीं महामारी के दौरान शहरों से प्रवासियों के पलायन के पीछे एक कारण शहरी समूहों में सुरक्षित, किफायती आवास तक पहुंच की कमी थी।

रियल एस्टेट व्यवसाय और फार्म-हाउस निर्माण को छोड़कर, एफडीआई शासन निर्माण विकास क्षेत्र के लिए काफी उदार है, जिसमें टाउनशिप विकास और आवासीय परिसर शामिल हैं। पिछले नवंबर में, सरकार ने आवास क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए कदमों की घोषणा की थी।

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प्रधानमंत्री आवास योजना के तहत आवंटन बढ़ाने की मांग 
वित्त मंत्रालय ने डेवलपर्स को अपनी आवास इकाइयों को बाजार में मूल्य में कमी के कारण सर्कल दर से 20 प्रतिशत कम पर बेचने की अनुमति दी। सरकार ने घोषणा की तारीख से 30 जून, 2021 की अवधि के लिए अंतर में 10 प्रतिशत से 20 प्रतिशत (धारा 43CA के तहत) में वृद्धि की अनुमति दी। यह लाभ आवासीय इकाइयों की प्राथमिक बिक्री पर मूल्य के साथ 2 करोड़ रुपये तक उपलब्ध है। ।

सरकार को दिए गए अपने प्रस्ताव में उद्योग निकाय सीआईआई ने कम लागत वाले आवास पर विशेष ध्यान देने और ब्याज सबवेंशन योजना के विस्तार का आह्वान किया है ताकि यह 35 लाख रुपये तक की कुल आवास लागत को कवर कर सके। केंद्रीय बजट 2020-21 में आवंटित 27,500 करोड़ रुपये में से प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत आवंटन बढ़ाने की भी मांग की गई है ताकि हर भारतीय को निकट भविष्य में घर मिल सके।

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रुकी हुई परियोजनाओं के लिए फंड
वहीं तनावग्रस्त होमबॉयर्स को राहत प्रदान करने के लिए राष्ट्रीय भवन निर्माण निगम को रुकी हुई परियोजनाओं को पूरा करने के लिए अलग से धनराशि भी निर्धारित की जा सकती है, जो फंड की कमी के कारण अटकी हुई है। इससे उपभोक्ता भावना को बढ़ावा मिलेगा और मांग चक्र में सुधार होगा। परियोजना के पूरा होने के बाद इसमें शामिल लागतों को वसूलने का प्रावधान हो सकता है। उद्योग निकाय ने आवास ऋण पर छूट बढ़ाने और आवास निर्माण की गतिविधियों को बढ़ावा देने में मदद करने का आह्वान किया है।

जबकि आवास ऋण (स्व-उपयोग के लिए) पर दी गई ब्याज की छूट को 2014 के बाद से संशोधित नहीं किया गया है, जब इसे 1.5 लाख रुपये से 2 लाख रुपये तक बढ़ाया गया था, सीआईआई ने घरों के पूंजी मूल्य में वृद्धि को देखते हुए ऊपर की ओर संशोधन के लिए कहा है ।

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